ПРЕСС-РЕЛИЗ

Житель г. Ухты обратился в суд с иском к администрации МО «Ухта» Республики Коми с требованиями об изъятии путем выкупа принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу с определением размера выкупной стоимости в сумме 3 300 000 руб. и взыскании указанной суммы за счет средств казны муниципального округа.

Администрации города обратилась со встречным иском о прекращении права собственности истца на жилое помещение, признании права собственности на спорное жилое помещение за МО «Ухта».

При рассмотрении дела судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по ул. Октябрьская г. Ухты. Постановлением администрации МОГО Ухта в 2022 году дом признан аварийным и подлежащим сносу, принято решение о расселении проживающих граждан в срок не позднее 18 месяцев с момента принятия настоящего постановления. Истец выбрал способ обеспечения своих жилищных прав путем выкупа принадлежащего ему жилого помещения, признанного аварийным.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Для определения выкупной стоимости изымаемого жилого помещения судом назначалась оценочная экспертиза, согласно заключению эксперта рыночная стоимость жилого помещения, с учетом всех убытков, причиненных собственнику изъятием помещения, составляет 1 477 000 руб., сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, приходящаяся на долю квартиры истца составляет 924 800 руб.

Стороны с расчетом эксперта согласились.

Учитывая нормы действующего законодательства, оценив представленные доказательства, судом исковые требования удовлетворены, принято решение: об изъятии жилого помещения, принадлежащее на праве собственности истцу, с изъятием его доли на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, для муниципальных нужд путем возмещения выкупной цены за жилое помещение (с учетом доли рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка, убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, компенсации за не произведенный капитальный ремонт) в размере 2 402 400 руб.; взыскании с администрации МО «Ухта» Республики Коми в пользу истца выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 2 402 400 руб.; прекращении права собственности истца на жилое помещение, после выплаты выкупного возмещения, признании за МО «Ухта» Республики Коми права собственности на жилое помещение, после выплаты выкупного возмещения истцу.

Решение суда не оспорено сторонами в апелляционном порядке, вступило в законную силу.