ПРЕСС-РЕЛИЗ

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (далее по тексту Служба) обратилась в суд с иском к ООО «Стабильность» о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее по тексту МКД).

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений МКД  является органом управления МКД, проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Общее собрание собственников помещений МКД может проводиться посредством очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений МКД, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 3. ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с  п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности, решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в МКД в городе Ухта проходило заочное голосование собственников помещений, по результатам которого управляющей компанией МКД выбрано ООО «Стабильность».

Результаты голосования оформлены протоколом, из которого следует, что участие в голосовании приняли собственники, владеющие 2333,76 голосами, что составило 57,45  % от общей площади жилых и нежилых помещений МКД. При этом фактически кворум при принятии решения не имелся, что подтверждено представленными истцом доказательствами, а именно заявлениями собственников жилых помещений МКД о том, что участие в голосовании они не принимали.  При  исключении площадей жилых помещений собственников, не принимавших участие в голосовании, из общего подсчета голосов лиц, участвующих в голосовании,  кворум при принятии решения отсутствовал, что повлекло его ничтожность.

В связи с чем исковые требования Службы о признании ничтожным решения собственников помещений многоквартирного дома в  городе Ухта были удовлетворены.

Решение суда в законную силу не вступило.